在房产继承与后续处置过程中，许多继承人关心一个核心问题：将继承所得的房产出售时，如何合法合规地减免20%的个人所得税？这涉及对税收政策的精准理解与适用。我国现行税法规定，个人转让不动产所得，需按“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为差额的20%。这里的“差额”通常指出售收入减去房产原值及合理费用后的余额。而对于继承房产，其“房产原值”的认定尤为关键，这直接决定了税基大小，进而影响最终税负。

明确继承环节的税收政策是基础。根据相关规定，法定继承人通过继承方式取得房屋产权，暂不征收个人所得税。这意味着，在继承发生时，继承人无需就房产本身的价值缴税。当继承人计划出售该房产时，税收义务便随之产生。此时，税收筹划的核心在于如何合法确定计算个人所得税的“房产原值”。

关键点在于，出售继承房产时，其“房产原值”可以按被继承人最初取得该房产时的原值计算。例如，被继承人在多年前以较低价格购得房产，其原始购房成本可能远低于当前市场价值。继承人若能提供完整的原始购房合同、发票等凭证，证明被继承人的取得成本，则税务部门在计算出售所得时，将允许以此历史成本作为扣除基础。这样一来，应税所得额（即出售价减去历史原值及相关税费）将大幅降低，从而实现实质性的税负减免。

合理费用的充分抵扣是另一重要途径。根据税法，转让房产过程中缴纳的税金（如本次出售时产生的增值税、契税等）以及合规的装修费用、住房贷款利息、手续费等，均可作为合理费用从收入中扣除。继承人应注意保留所有相关支付凭证，如完税证明、正式发票、银行还款记录等，以确保在申报时能完整列支，进一步压缩应税所得。

持有时间与住房性质也影响税负。虽然个人所得税率本身不变，但若继承的房产符合“满五唯一”（即持有满五年且是家庭唯一生活用房）条件，则在出售时可免征个人所得税。这对于继承人而言是极为有利的税收优惠。在出售前，需审慎评估房产持有年限及自身住房情况，若接近五年期限，适当延长持有时间可能带来更大的税收利益。

必须强调合法合规的重要性。任何税收筹划均需建立在真实交易与完备证据的基础之上。虚构成本、伪造凭证等行为将构成偷逃税，面临法律制裁。继承人应主动咨询专业税务人士或税务机关，根据自身具体情况，准确准备申报材料，确保政策适用无误。

减免继承房产出售时20%个人所得税的关键，在于合法运用历史成本确定房产原值、充分抵扣合理费用，并积极争取“满五唯一”等税收优惠。通过事前规划与合规操作，继承人可以在履行纳税义务的同时，有效管理财产处置成本，实现资产价值的最大化。