经济适用房是我国住房保障体系的重要组成部分，其产权性质相较于普通商品住房具有特殊性和限制性。要准确理解经济适用房的产权，必须从其法律定义、权利内容、取得方式及流转限制等多个维度进行剖析。

从法律层面界定，经济适用房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应的具有保障性质的政策性住房。其产权并非完整意义上的商品房所有权，而是一种“有限产权”或“受限产权”。购房者通过支付低于市场价格的购房款，获得房屋的占有、使用和部分收益权，但处分权能受到严格法律约束。

这种产权的特殊性首先体现在取得方式上。购房者必须符合严格的申请条件，经过申请、审核、公示、轮候等法定程序，以政府核准的价格购买。购房者与政府或建设单位签订的买卖合同，附有明确的限制性条款。购房者取得的《房屋所有权证》上通常标注“经济适用住房”字样，此标注具有重要的法律公示效力，表明该房产适用特殊的管理规则。

在权利内容上，经济适用房产权人的处分权和收益权受到显著限制。依据《经济适用住房管理办法》等相关规定，购买经济适用住房不满规定年限（通常为五年），不得直接上市交易。产权人确需转让的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。期满后允许上市转让的，产权人应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。此规定实质上是将国家以土地无偿划拨、税费减免等形式投入的补贴，在产权人通过市场获利时进行部分收回，体现了保障资源的公平循环。

经济适用房的继承与抵押也不同于普通房产。房屋可以依法继承，但继承后的房产性质原则上不变，继承人若不符合经济适用房承租条件，可能需按规定处理。在抵押方面，由于处分受限，其抵押融资功能也相对较弱，金融机构接受其为抵押物时往往更为审慎。

经济适用房的产权性质还与其土地性质紧密关联。其建设用地通常以行政划拨方式供应，免缴土地出让金。这决定了房屋成本中不含土地使用权市场价值，这也是其售价低于商品房、且上市交易需补缴收益的根本原因。购房者拥有的土地使用权是一种划拨土地使用权，其流转必须经过批准并补办出让手续。

经济适用房的产权是一种附有诸多社会义务和限制条件的特殊财产权。它体现了住房保障的福利性与财产权的私益性之间的平衡。法律在赋予低收入家庭居住权益的同时，通过限制处分权来防止保障资源被滥用和牟利，确保住房保障政策的公共属性和可持续性。清晰认识其产权边界，对于购房者合规行使权利、管理部门有效实施监督、维护住房保障制度的严肃性与公平性，均具有至关重要的意义。